关于离婚，起诉分房产有哪些法律规定和注意要点？

导言

各位看官老爷，大家好！今天咱们的主题是关于离婚分房产的法律规定和注意事项。俗话说“家家有本难念的经”，离婚这事儿也是如此。在婚姻中，房产往往占据着重要的地位，一旦到了离婚分家的地步，想要妥善处理房产问题可是大

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导言

各位看官老爷，大家好！今天咱们的主题是关于离婚分房产的法律规定和注意事项。俗话说“家家有本难念的经”，离婚这事儿也是如此。在婚姻中，房产往往占据着重要的地位，一旦到了离婚分家的地步，想要妥善处理房产问题可是大有讲究的。今天，我就来给大家掰扯掰扯，让你在面对离婚分房产这件事儿时，做到心中有数，不至于两眼一抹黑。

正文

离婚起诉分房产，有哪些法律规定？

答：

在我国法律中，关于离婚分房产主要有以下几项规定：

1. 《民法典》第1087条规定：

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

2. 《婚姻法解释三》第10条规定：

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方按照婚姻法第十七条规定，即按照共益债务的原则分担。

3. 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第28条规定：

一方婚前以个人财产买房，婚后共同还贷增加的房屋价值，离婚时应当平均分割。

4. 《最高人民法院关于审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第17条规定：

婚前或者婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，除父母明确表示赠与子女一方的以外，离婚时该不动产应认定为一方的个人财产。

起诉分房产时，有哪些注意事项？

答：

起诉分房产时，需要注意以下几点：

1. 证据充分：

收集能够证明房产归属和价值的证据，如购房合同、房屋所有权证、银行流水、还贷凭证等。

2. 诉讼时效：

从离婚之日起两年内，可以向人民法院提起诉讼请求分割夫妻共同财产，超过两年，人民法院将不予受理。

3. 委托律师：

聘请专业的律师代理案件，可以有效维护自己的合法权益，提高胜诉率。

4. 协商调解：

如果双方能够协商解决房产分配可以向人民法院申请调解。调解成功后，制作调解书，具有法律效力。

5. 尊重法院判决：

人民法院对房产分割作出判决后，双方应当自觉履行判决内容。如有不服，可以依法提起上诉。

夫妻共同房产如何分割？

答：

夫妻共同房产是指在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同出资购买或者取得的房产。分割时按照以下原则进行：

1. 协议分割：

双方可以自行协商房产的分割方式，达成书面协议，并经人民法院确认后生效。

2. 法院判决：

如果双方无法达成协议，可向人民法院提起诉讼，由人民法院根据以下因素判决：

1. 夫妻感情关系

2. 双方的实际收入水平

3. 双方的住房条件

4. 子女监护权

5. 对夫妻共同财产的贡献程度

6. 双方的过错程度

夫妻一方婚前房产如何分割？

答：

夫妻一方婚前房产是指在结婚之前已经取得的所有权的房产。婚后虽然可能存在共同还贷或增值的情况，但原则上仍认定为个人财产。

1. 婚前个人出资：

如果婚前房产完全由一方个人出资购买，婚后没有共同还贷或增值，则离婚时不属于夫妻共同财产。

2. 婚后共同还贷或增值：

如果婚前房产婚后用夫妻共同财产还贷或增值，离婚时增值部分按照夫妻共同财产的比例分割。

提示：婚前房产的认定需要提供购房合同、付款凭证等证据。

夫妻一方婚后全款购房，后续离婚，另一方有权分割吗？

答：

如果一方在婚后全款购买房产，原则上属于夫妻共同财产，另一方有权分割。但有以下例外情况：

1. 婚前约定为个人财产：

如果在婚前签订了婚内财产协议，明确约定婚后全款购房的房产为一方个人财产，则另一方无权分割。

2. 一方婚前出售个人房产出资购房：

如果一方婚前出售个人房产，用所得资金全款购房，且没有其他共同出资，则该房产仍属于一方个人财产。

3. 婚后赠与：

如果一方全款购房后，将房产无偿赠与另一方，则该房产视为一方的个人财产。

互动

各位看官，以上就是关于离婚分房产的法律规定和注意事项了。在生活中，离婚分房产往往会牵扯到情感、利益等复杂因素，想要妥善处理，既要依法依理，也要兼顾人性情怀。

对于离婚分房产，大家还有哪些疑问吗？欢迎在评论区留言提问，或分享自己的观点，让我们共同探讨这个话题。

关于离婚，起诉分房产有哪些法律规定和注意要点？