离婚房屋财产如何分割?法院咋判决?

随着社会的发展,离婚率逐年攀升,而离婚时房屋财产的分割也成为一个颇受关注的那么,当婚姻走到尽头时,房屋财产究竟该如何分割?法院又是如何判决的呢?今天,我们就来深入探究这个棘手的


一、夫妻双方婚前买的房子,离婚时咋

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随着社会的发展,离婚率逐年攀升,而离婚时房屋财产的分割也成为一个颇受关注的那么,当婚姻走到尽头时,房屋财产究竟该如何分割?法院又是如何判决的呢?今天,我们就来深入探究这个棘手的


一、夫妻双方婚前买的房子,离婚时咋分?


当夫妻双方婚前各自购买一套房子,且在婚后没有进行任何变动时,这套房子属于婚前个人财产。在离婚时,这套房子自然归各自所有,另一方无权分割。


不过,如果婚后对婚前房屋进行了增值翻新,增值部分属于夫妻共同财产,另一方有权分割。


二、夫妻婚后共同购买的房子,离婚时咋分?


夫妻在婚后共同购买的房子,无论产权证上登记的是一方的名字还是双方的名字,都属于夫妻共同财产。离婚时,这套房子将按照以下原则进行分割:


1. 协商一致分割


夫妻双方可以协商一致,对房屋进行分割。比如,可以约定将房子卖掉,所得款项平分;也可以约定将房子赠与一方,另一方补偿差价。


2. 按份分割


如果夫妻双方协商一致不成,法院将进行按份分割。一般情况下,法院会根据双方的收入、对家庭贡献、过错程度等因素,确定各自享有的份额。


3. 折价补偿分割


如果房子无法分割,或者分割后会贬值,法院可以对其中一方进行折价补偿。即由保留房屋的一方支付另一方一定的补偿款,以抵消其对房屋的份额。


三、一方婚前买的房子,婚后用夫妻共同财产还贷,咋分?


当一方婚前购买的房子,婚后用夫妻共同财产还贷时,这套房子属于婚前个人财产还是夫妻共同财产,一直存在争议。目前,我国司法实践中主要有两种观点:


1. 追溯添附理论


认为夫妻共同还贷的部分属于夫妻共同财产,离婚时应当分割。


2. 自然孳息理论


认为夫妻共同还贷的部分属于自然孳息,不属于夫妻共同财产,离婚时不得分割。


法院在判决时,会根据具体情况,适用不同的理论。


四、婚后一方父母出资买的房子,咋分?


婚后一方父母出资购买的房屋,属于父母的个人财产,子女无权分割。但如果父母出资部分可认定为赠与子女的,则该部分属于夫妻共同财产,离婚时另一方有权分割。


五、一方婚前借钱买的房子,离婚时咋分?


一方婚前借钱购买的房子,属于婚前个人债务。离婚时,这套房子原则上归出资一方所有。但如果婚后夫妻共同还贷,共同还贷部分属于夫妻共同财产,另一方有权分割。


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离婚时房屋财产分割是一个复杂的涉及到法律、经济和感情等多个方面。如果您对本文还有什么疑问,或者您有相关的经历想要分享,欢迎在评论区留言。让我们共同探讨,在婚姻走到尽头时,如何妥善处理房屋财产,保障自己的合法权益。


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