离婚后房屋怎么分？有什么法律依据？

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离婚后房屋怎么分？法律依据是什么？

嗨，各位亲爱的小伙伴们！

听说最近大家伙儿对离婚后房屋如何分配这个问题颇为好奇哈？所谓“家和万事兴”，现在“家”要分开，房怎么分也是个大事儿。今天，咱们就来一

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离婚后房屋怎么分？法律依据是什么？

嗨，各位亲爱的小伙伴们！

听说最近大家伙儿对离婚后房屋如何分配这个问题颇为好奇哈？所谓“家和万事兴”，现在“家”要分开，房怎么分也是个大事儿。今天，咱们就来一探究竟，带大家走近《中华人民共和国民法典》的精彩世界，聊聊离婚后房屋分割的那些事儿~

离婚时，房屋如何分割？

（温馨提示：点击问题标题即可展开回答哦！）

夫妻共有房屋如何分割？

俗话说得好，“肥水不流外人田”，夫妻走到头了，房子大家都有份儿。这时候，婚前买还是婚后买的、一方全款还是共同出资买的大不相同，分法自然也有讲究。

根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第一千零六十三条第一款规定的除外；

（五）其他应当归夫妻共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”

夫妻共有房屋的分割类型：

婚前一方出资购房，婚后共同还贷：

若房屋登记在出资方名下，则原则上归出资方所有；但婚后用于还贷的共同财产部分，为夫妻共同财产，离婚时应予分割。

婚后共同出资购房：

房屋归夫妻共同所有，离婚时平均分割。具体分割方式可以协商确定，也可由法院判决。

婚前共同出资购房：

房屋归夫妻共同所有，离婚时按出资比例分割。

一方婚前出资，另一方婚后还贷的房屋如何分割？

这种情况下，房子的性质就比较复杂了，牵扯到婚前个人财产和婚后共同财产。

最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十二条规定：“婚前一方当事人以个人财产出资为另一方当事人购买的不动产，产权登记在出资方本人名下的，该不动产应认定为出资方的个人财产。出资方婚后将该不动产赠与另一方当事人的，应当认定为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”

房屋分割类型：

房屋登记在出资方名下：

一般情况下，房屋属于出资方个人财产，离婚时不用分割。

房屋登记在夫妻双方名下：

需区分出资与还贷的比例：婚前出资部分归出资方，婚后还贷部分为夫妻共同财产，离婚时应予分割。

夫妻一方无过错方有优先分割权吗？

婚姻中，有时候一个巴掌拍不响。无过错方在房屋分割时可否优先？

《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条规定：“有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：

（一）重婚的；

（二）有配偶者与他人同居的；

（三）实施家庭暴力的；

（四）虐待、遗弃家庭成员的；

（五）有其他重大过错的。

夫妻一方因家庭暴力致使另一方死亡的，另一方有权向加害方请求损害赔偿。

过错方应当赔偿无过错方因离婚遭受的物质损害和精神损害。”

房屋分割类型：

在司法实践中，无过错方是否享有房屋优先分割权尚无明确规定。但如果一方有过错行为，如婚外情、家庭暴力等，法院在分割房屋时可能会酌情考虑，适当照顾无过错方的利益。

离婚后房屋过户给孩子，是否需要缴纳税费？

孩子是夫妻爱情的结晶，离婚后把房子给孩子也是人之常情。

《财政部 国家税务总局关于个人住房转让所得税的通知》（财税[2012]159号）第五条规定：“因继承、受赠、司法判令等非因买卖方式取得自用住房的，继承人、受赠人、受让人在转让该住房时，按照财产转让所得计算缴纳个人所得税。”

所属税费类型：

继承过户：

按照遗嘱继承的房产属于继承所得，需要缴纳个人所得税，税率为20%；法定继承的房产，无需缴纳个人所得税。

赠与过户：

房屋赠与发生时，受赠方需要缴纳个人所得税，税率为20%。

司法判令过户：

离婚时法院判决房屋归孩子所有，无需缴纳个人所得税。

离婚时房产交易需要注意什么？

离婚后房屋分割涉及到产权变更，务必小心行事。

中华人民共和国《婚姻法》第三十二条规定：“男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或者直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应依法判决准予离婚。”

注意事项：

签订离婚协议时，明确房屋分割方案，并公证以保障效力；

办理产权更名手续时，需夫妻双方共同到场；

缴纳相应税费，如契税、印花税、个税等；

保留相关文件，如离婚判决书、产权证等。

各位亲们，离婚后房屋分割虽是件麻烦事，但只要我们认真了解法律规定，明晰各自权利，相信都能妥善处理。婚姻不易，且行且珍惜。如果还有任何疑问，欢迎留言或私聊小编，咱们共同探讨！

离婚后房屋怎么分？有什么法律依据？