离婚后自建房归属如何处理，归个人还是共同财产？

点此咨询:153-7620-8993

离婚后自建房归属如何处理？归个人还是共同财产？

一、婚前建房，婚后共同居住使用：

俗话说的好，“先到先得”，婚前建房，婚后共同居住使用的，那这房子就是你一个人的，跟你家那位可没关系，毕竟是他

详情

离婚后自建房归属如何处理？归个人还是共同财产？

一、婚前建房，婚后共同居住使用：

俗话说的好，“先到先得”，婚前建房，婚后共同居住使用的，那这房子就是你一个人的，跟你家那位可没关系，毕竟是他/她后来者居上的。根据法律规定，婚前一方建造的房屋，婚后共同居住使用的，如果不是你们互相协商说好这房子算婚后共同财产，那它还是属于你个人婚前财产。

二、婚后共有，共同投资建设：

如果你们夫妻俩手拉手，共同出资建房，那这房子就是你们的共同财产，就像那紧握的手一样，谁也别想独吞。举个栗子，比如你家南通的土豪亲戚给了一笔巨款，你家那口子又刚好有路子买到一块宅基地，然后你们俩合计着建了一座“网红打卡豪宅”，那这房子就是你们的共同财产，谁都不能说这是谁的个人财产。

三、婚前一方建房，婚后装修或扩建：

婚前一方建房，婚后另一方花大力气花大手笔装修或扩建，那这房子就没那么单纯了。装修或扩建的部分，如果能明确区分开来的，那就按新增部分算一方的个人财产，如果大哥你婚后给这房子重新贴了金碧辉煌的瓷砖，那瓷砖就是你的个人财产，我可不能昧着良心说这是咱俩共有财产。但是，如果你只是简单地粉刷了一下墙壁，那这些装潢就不能算是个人财产了，因为这属于正常使用和维护，根本没提升房子的价值。

四、离婚协议约定：

俗话说得好，“不打不相识”，有些夫妻在离婚的时候，会非常心平气和地“相爱相杀”，针对财产分割，会自行协商或者通过调解达成一致意见，然后白纸黑字写在离婚协议里。如果离婚协议里明确规定自建房归一方所有，那法院一般情况下会尊重你们的约定，毕竟你们俩就是当事人，这事你们说了算。

表：离婚后自建房归属判例类型

五、法院判决：

如果你们夫妻俩实在谈不拢，那只能请法院来做主了。法院判决的时候，会综合考虑以下因素：

房屋建造的时间和资金来源

夫妻双方的实际居住情况

夫妻离婚的原因及责任

其他有利于保护夫妻双方合法权益的因素

离婚后自建房的归属问题要具体情况具体分析，不要死记硬背法律条文，找点灵活发挥的空间。最重要的一点，就是夫妻俩在离婚的时候，能心平气和地协商解决，就像那对老夫妻过马路，一个牵着一个，慢慢地走过斑马线。

离婚后自建房归属如何处理，归个人还是共同财产？