离婚房子贷款如何过户？完整流程与注意事项解析

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介公司帮忙，避免出现不必要的麻烦。

还清贷款、解除银行抵押之后，才能顺利办理房产过户手续。

离婚房子贷款过户这事儿，最重要的就是把贷款还清，解除银行的抵押。然后，夫妻俩得商量好，房子归谁，贷款归谁。过户的具体流程也要根据具体情况来，有些人可能要公证，有些人需要办理免契税申请。贷款没还清的情况下，可以等到贷款还清后再过户，或者采用过桥贷款。离婚时的房子过户问题可不是小事儿，处理不好可能会带来不少麻烦，大家得耐心点，一步一步来。Tags：[离婚房子, 房子贷款, 过户手续, 按揭房, 离婚房产分割, 贷款过户]

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这个问题嘞，很多人离婚以后，手上有房子，还欠了银行的钱，心里就憋着一个大问号——那房子到底咋过户呢？到底咋办呢？今天我就跟大家讲讲，离婚房子贷款过户的事儿，虽然我这话说得不那么文绉绉的，但都是实实在在的道理，大家听了能明白就行。

一、离婚房子的贷款怎么办？

首先嘞，离婚房子如果还没还完贷款，想过户可就得注意了。要记住一个大原则：如果房子还没还清贷款，那就不能随便过户。银行手里还抓着抵押权呢！也就是说，过户之前，必须先把贷款给还清了，银行的抵押才会解除。否则你过户的手续办不了，房子的名字也没法更改。

那如果夫妻俩商量好了，一方愿意把房子归自己，另一方就不用管了，那也得把银行贷款的事处理清楚，贷款谁的名字，谁就得继续还着。贷款没还清之前，房子是不能随便换名字的。等到贷款还完了，银行的抵押解除，大家再去做过户手续。

二、过户时的具体流程是啥样的？

要是你们两个人商量好了，决定把房子过户给其中一方，那这事儿就得去当地的房地产管理部门办理一系列手续。首先要去公证处办理析产公证，记住，没离婚判决书的话，公证是必须的。然后呢，要到交易核心办转绘，就是房屋的权属信息要更新。再之后，还得去房管局办免契税申请。整个流程下来，手续比较繁琐，但是一步一步按照要求来，问题也不大。

三、如果房子还没还清贷款，咋办呢？

你要是还没把贷款还清，银行的抵押权在，想过户也不好办。可是，问题也不是没有解决的办法。如果双方协商一致，能够在离婚协议里明确好，房子归谁，贷款谁继续还，那可以先不改名字，等贷款还清了再做过户手续。这样做也算是比较稳妥的一种方式，省得一开始就急着过户，银行又卡在中间。

四、过桥贷款是啥意思？

有些人嘞，可能想把房子过户给另一方，但是贷款没还清，又不想等那么久。这个时候就有个叫“过桥贷款”的东西了。简单说，就是在贷款未还清的情况下，找一个过桥贷款的方式来暂时解决过户的难题。这个办法能让房子过户，但你们得明白，过桥贷款也是有风险的，千万不能乱来。

五、夫妻共同贷款买的房，过户问题咋办？

如果房子是夫妻俩一起贷款买的，离婚时两个人都想分这房子，那么就得处理好贷款的问题。如果一方愿意继续承担贷款，那就得在离婚协议里明确，把房子的产权过户到一个人名下，贷款归谁还，谁就得继续还。否则，如果贷款仍旧挂在两个人名下，那就不能随便办理过户手续。这事儿得两个人商量好，弄清楚谁要承担贷款，谁要承担房子的产权。

六、注意事项：离婚房屋过户的常见问题

• 你们得商量清楚，房子是归谁，贷款由谁还。贷款没还清时，过户肯定不能马上进行。
• 如果贷款人不愿意继续还款，那就得提前协调好银行方面的意见。很多银行可能要求夫妻双方都到场签字。
• 过户过程中，最好找个专业的律师或者房产中介公司帮忙，避免出现不必要的麻烦。
• 还清贷款、解除银行抵押之后，才能顺利办理房产过户手续。

离婚房子贷款过户这事儿，最重要的就是把贷款还清，解除银行的抵押。然后，夫妻俩得商量好，房子归谁，贷款归谁。过户的具体流程也要根据具体情况来，有些人可能要公证，有些人需要办理免契税申请。贷款没还清的情况下，可以等到贷款还清后再过户，或者采用过桥贷款。离婚时的房子过户问题可不是小事儿，处理不好可能会带来不少麻烦，大家得耐心点，一步一步来。

Tags：[离婚房子, 房子贷款, 过户手续, 按揭房, 离婚房产分割, 贷款过户]

离婚房子贷款如何过户？完整流程与注意事项解析