离婚分房后按揭房过户指南：解决贷款与过户问题的方法

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方继续负责贷款。

贷款没还清的，最好找办法先还清再去过户，避免麻烦。

离婚后按揭房过户是个复杂的事儿，涉及到贷款、银行、房产管理部门等等。大家最好提前了解清楚，按步就班地去办。若是条件允许，还是尽量还清贷款，再去办理过户手续，避免以后有麻烦。这事儿嘞，说起来容易，做起来可不简单。离婚这事儿本来就让人头疼，房子的事儿更让人头大。如果能尽量避免这些麻烦，还是最好的。希望大家都能顺利过户，不管是房产还是生活，尽量过得更好。Tags：[离婚，按揭房，过户，房产，贷款，转按揭，过户手续，房产管理，房屋过户，财产分割]

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说起离婚后按揭房怎么过户，真是个麻烦事儿。要不说，离婚就得处理好多事儿，尤其是有房子的，事情就更多了。其实呀，这个按揭房过户的事，得先明白几个重要的点。你看，房子要过户，必须得先把银行的贷款给还了，不然那银行可不会轻易把房子放给你。

咱们要说的是，离婚了有两种情况。一种是，夫妻俩共同买的房子，要分给一方。另一种就是，有一方已经是房子的名下，另一方需要将房子过户给自己。无论哪种情况，房子都有贷款在里头，问题就来了。想要过户，银行的钱先得还清，不然谁也办不了什么手续。

一、提前还清贷款

如果你们俩离婚之后，房子还在按揭期，那最直接的办法，就是先把贷款还清。银行贷款还清之后，那个抵押在银行的房产证就可以解押了。房产证解押了，双方就可以去房产管理部门办理过户手续了。

不过呀，很多人一开始也想不清楚，觉得贷款还不清，怎么办？其实这也是有办法的。

二、转按揭的办法

如果贷款还不清，那就可以考虑一个办法——转按揭。啥意思呢？就是说，把房子的贷款转到另一家银行，重新申请贷款，把原来的贷款还掉，房产证解除抵押，再去办理过户。这样一来，房子也能过户到另一方名下了。

三、过户时的手续

要是贷款已经还清，过户手续就简单了。两个人一起去房产管理部门，把房产证上的名字给改掉，过户给一方。记得，要把银行的贷款也处理清楚，确保没有抵押。要不然，银行不会让房子过户的。

有些人可能问，离婚了，房子怎么办？要分得清楚。按理说，离婚后房产是夫妻共同财产的一部分，得分清谁属于谁。一般来说，夫妻一方拿到房子之后，另一个人要么就分一些财产，或者按协议继续付贷款。

有的情况下，过户是需要双方一起去办理的，尤其是当房子是夫妻共同拥有的时候。那时双方得商量好，谁来负责还款，谁来负责过户。要是没有达成一致，那就只能等到贷款还清，才可以去过户。

四、维持现状的做法

如果说贷款还不清，或者一时半会儿没钱办过户，最简单的方法就是先不改名字。你看呀，房子依旧是俩人共同的，贷款谁的名字就由谁还。等过几年，贷款还清了，再去办理过户也不迟。

不过呀，这种做法有时候不是很理想。毕竟，一直有贷款在那儿，房子的产权也没完全确定下来。要是将来又出啥事，麻烦就来了。所以，最好还是早点处理清楚。

五、离婚房产分割时的注意事项

• 离婚时房子得分清楚，谁的名下就归谁。
• 如果房子是共同财产，那就得看怎么分配，或者协议由一方继续负责贷款。
• 贷款没还清的，最好找办法先还清再去过户，避免麻烦。

离婚后按揭房过户是个复杂的事儿，涉及到贷款、银行、房产管理部门等等。大家最好提前了解清楚，按步就班地去办。若是条件允许，还是尽量还清贷款，再去办理过户手续，避免以后有麻烦。

这事儿嘞，说起来容易，做起来可不简单。离婚这事儿本来就让人头疼，房子的事儿更让人头大。如果能尽量避免这些麻烦，还是最好的。希望大家都能顺利过户，不管是房产还是生活，尽量过得更好。

Tags：[离婚，按揭房，过户，房产，贷款，转按揭，过户手续，房产管理，房屋过户，财产分割]

离婚分房后按揭房过户指南：解决贷款与过户问题的方法